Виды операций с земельными участками
Мы выполняем все виды кадастровых работ по изменению границ и характеристик земельных участков в соответствии с требованиями законодательства.
✂️ Раздел земельного участка
Разделение одного земельного участка на несколько самостоятельных участков с образованием новых кадастровых номеров.
🔗 Объединение участков
Соединение нескольких смежных земельных участков в один участок с присвоением нового кадастрового номера.
🔄 Перераспределение
Изменение границ смежных земельных участков без изменения их общей площади.
📏 Выдел доли
Образование земельного участка из земель, находящихся в долевой собственности.
Раздел земельного участка
Раздел земельного участка — это кадастровые работы, в результате которых из одного участка образуется два или более самостоятельных участка.
Когда нужен раздел участка:
- При разделе наследства между наследниками
- Для продажи части земельного участка
- При разводе супругов
- Для выделения участка под строительство
- При разделе имущества между собственниками
- Для оптимизации налогообложения
Требования к разделу:
- Каждый образуемый участок должен иметь минимально допустимую площадь
- Участки должны соответствовать градостроительным нормам
- Необходимо обеспечить доступ к каждому участку
- Соблюдение целевого назначения земель
- Согласие всех собственников участка
Процесс раздела участка:
1️⃣ Анализ возможности раздела
Изучаем документы, проверяем соответствие требованиям градостроительного законодательства
2️⃣ Согласование границ
Определяем границы образуемых участков, согласовываем их с собственниками
3️⃣ Межевание участков
Выполняем межевание образуемых участков, определяем их точные границы
4️⃣ Подготовка документов
Составляем межевые планы для каждого образуемого участка
5️⃣ Регистрация в Росреестре
Подаём документы в Росреестр для постановки участков на учёт
Объединение земельных участков
Объединение участков позволяет создать один большой участок из нескольких смежных участков, что упрощает управление недвижимостью.
Преимущества объединения:
💰 Экономия на налогах
Один участок вместо нескольких может снизить налоговую нагрузку
📋 Упрощение документооборота
Один пакет документов вместо нескольких упрощает управление
🏗️ Удобство строительства
Больше возможностей для планирования и размещения строений
💼 Простота сделок
Продажа или аренда одного участка проще нескольких
Условия для объединения:
- Участки должны быть смежными (иметь общую границу)
- Одинаковая категория земель
- Совпадающее разрешённое использование
- Один собственник всех участков
- Отсутствие обременений и арестов
- Соответствие градостроительным требованиям
Перераспределение земельных участков
Перераспределение позволяет изменить границы смежных участков без изменения их общей площади, что удобно для оптимизации использования земли.
Типичные случаи перераспределения:
🏠 Оптимизация под строительство
Изменение границ для более удобного размещения дома или других строений
🚗 Обеспечение доступа
Перераспределение для создания удобного подъезда к участку
🌳 Учёт природных особенностей
Изменение границ с учётом рельефа, водоёмов, растительности
⚖️ Разрешение споров
Урегулирование пограничных споров между соседями
Юридическое сопровождение
Все операции с земельными участками требуют тщательного юридического анализа и сопровождения для избежания проблем в будущем.
📋 Анализ документов
- Проверка правоустанавливающих документов
- Анализ обременений и ограничений
- Проверка соответствия градостроительным требованиям
- Выявление возможных юридических рисков
📝 Подготовка документов
- Составление соглашений между собственниками
- Подготовка заявлений в государственные органы
- Оформление доверенностей и согласий
- Подготовка пакета документов для Росреестра
🏛️ Сопровождение в органах
- Подача документов в Росреестр
- Взаимодействие с администрацией
- Получение необходимых справок и разрешений
- Контроль процесса регистрации
Необходимые документы
📄 Для раздела участка
- Правоустанавливающие документы на участок
- Кадастровый паспорт участка
- Согласие всех собственников на раздел
- Схема планируемого раздела
- Паспорта всех собственников
📋 Для объединения участков
- Правоустанавливающие документы на все участки
- Кадастровые паспорта участков
- Справки об отсутствии обременений
- Паспорт собственника
- Согласие супруга (при необходимости)
🔄 Для перераспределения
- Документы на все участвующие участки
- Соглашение о перераспределении
- Схема перераспределения
- Паспорта всех собственников
- Нотариальные согласия (при необходимости)
Стоимость и сроки
Раздел участка
За каждый образуемый участок. Включает межевание и подготовку документов
Объединение участков
За объединение 2-3 участков. Доплата за каждый дополнительный участок
Перераспределение
Включает межевание всех участвующих участков
Сроки выполнения
Полевые работы — 1-2 дня, подготовка документов — 7-15 дней, регистрация — 7-12 дней
Что влияет на стоимость:
- Количество участков
- Общая площадь участков
- Сложность границ
- Необходимость согласований
- Удалённость от Томска
- Срочность выполнения