Что такое СРЗУ?
Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — это документ, который показывает местоположение земельного участка относительно ориентиров, границ других земельных участков, зданий, сооружений и объектов инфраструктуры.
СРЗУ является основным документом для постановки земельного участка на кадастровый учёт и получения кадастрового номера.
Зачем нужна схема расположения участка?
📋 Кадастровый учёт
Для постановки земельного участка на кадастровый учёт в Росреестре и получения кадастрового номера
🏛️ Регистрация права
Для регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости
🏗️ Получение разрешений
Для получения разрешения на строительство и других документов, связанных с использованием участка
💰 Сделки с недвижимостью
Для совершения сделок купли-продажи, дарения, наследования земельного участка
Пошаговое объяснение процесса
1️⃣ Анализ документов
Изучаем предоставленные документы на участок, анализируем правоустанавливающие документы и определяем границы участка.
- Правоустанавливающие документы
- Документы о границах участка
- Топографические материалы
- Архивные данные
2️⃣ Полевые работы
Выезжаем на участок для определения его фактических границ и привязки к местности с помощью GPS-оборудования.
- Определение координат углов участка
- Привязка к ориентирам
- Съёмка существующих объектов
- Фотофиксация участка
3️⃣ Подготовка схемы
Составляем схему расположения участка в соответствии с требованиями Росреестра, указываем все необходимые размеры и ориентиры.
- Графическая часть схемы
- Экспликация участка
- Ведомость координат
- Пояснительная записка
4️⃣ Подача в Росреестр
Подаём готовую схему в Росреестр для постановки участка на кадастровый учёт. При необходимости сопровождаем процесс регистрации.
- Подготовка пакета документов
- Подача заявления в Росреестр
- Сопровождение регистрации
- Получение кадастрового номера
Что включает схема расположения участка
🗺️ Графическая часть
- Контур земельного участка с размерами
- Координаты поворотных точек границ
- Ориентиры (дороги, здания, сооружения)
- Соседние земельные участки
- Условные обозначения
- Масштаб и северное направление
📋 Текстовая часть
- Общие сведения об участке
- Площадь земельного участка
- Категория земель
- Разрешённое использование
- Адрес или местоположение
- Сведения о заказчике работ
Требования к СРЗУ
Схема расположения земельного участка должна соответствовать строгим требованиям Росреестра:
📐 Точность координат
Координаты поворотных точек должны быть определены с требуемой точностью в соответствии с категорией земель
🗺️ Система координат
Использование местной системы координат, установленной для данного муниципального образования
📏 Масштаб схемы
Схема должна быть выполнена в масштабе, обеспечивающем читаемость всех элементов
🏷️ Условные обозначения
Использование стандартных условных обозначений в соответствии с нормативными документами
Примеры схем
В зависимости от типа и расположения участка, схемы могут различаться по содержанию:
🏘️ Участок в населённом пункте
Схема включает привязку к улично-дорожной сети, соседним участкам и капитальным строениям
🌲 Участок вне населённого пункта
Привязка к характерным объектам местности: дорогам, лесным массивам, водным объектам
🏭 Промышленный участок
Схема с указанием промышленных объектов, инженерных сетей и транспортной инфраструктуры
🌾 Сельскохозяйственный участок
Привязка к границам сельскохозяйственных угодий, полевым дорогам и естественным границам
Необходимые документы
Для подготовки схемы расположения земельного участка потребуются следующие документы:
📄 Основные документы
- ✓ Правоустанавливающие документы на участок
- ✓ Документы о границах участка (если имеются)
- ✓ Паспорт заказчика
- ✓ Доверенность (при обращении представителя)
🗺️ Дополнительные материалы
- ✓ Топографические планы (если имеются)
- ✓ Архивные материалы
- ✓ Справки о границах участка
- ✓ Фотографии участка
Стоимость и сроки
СРЗУ стандартная
Для участков правильной формы с чёткими границами
СРЗУ сложная
Для участков сложной формы или с неопределёнными границами
Сроки выполнения
Полевые работы — 1 день, подготовка схемы — 1-4 дня
Что влияет на стоимость:
- Площадь земельного участка
- Сложность формы участка
- Наличие исходных данных
- Удалённость от Томска
- Категория земель
- Срочность выполнения
Часто задаваемые вопросы
❓ Можно ли подготовить СРЗУ без выезда на участок?
В некоторых случаях возможно, если имеются качественные исходные данные и участок имеет простую форму. Однако для обеспечения точности рекомендуется выезд на местность.
❓ Сколько действует схема расположения участка?
СРЗУ действительна до момента постановки участка на кадастровый учёт. После получения кадастрового номера схема утрачивает актуальность.
❓ Что делать, если Росреестр отклонил СРЗУ?
Мы анализируем причины отклонения, вносим необходимые исправления и повторно подаём документы. Доработка входит в стоимость услуги.