Что такое технический план?
Технический план — это документ, который содержит сведения о здании, сооружении или помещении, необходимые для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности.
Технический план включает в себя текстовую и графическую части с описанием характеристик объекта недвижимости: площадь, этажность, материал стен, назначение и другие технические характеристики.
Для каких объектов нужен технический план
🏠 Жилые дома
- Индивидуальные жилые дома
- Дачные дома
- Садовые дома
- Блокированные дома
🏢 Квартиры
- Квартиры в многоквартирных домах
- Студии
- Апартаменты
- Коммунальные квартиры
🏗️ Хозяйственные постройки
- Гаражи
- Бани и сауны
- Сараи и склады
- Мастерские
🏪 Нежилые помещения
- Офисы
- Магазины
- Кафе и рестораны
- Производственные помещения
Что входит в технический план
📋 Текстовая часть
- Общие сведения об объекте
- Основные характеристики (площадь, этажность)
- Материал стен и конструкций
- Назначение объекта
- Инженерное оборудование
- Сведения о правообладателе
🗺️ Графическая часть
- Поэтажные планы здания
- Схема расположения на участке
- Экспликация помещений
- Фасады здания (при необходимости)
- Разрезы (при необходимости)
- Схема инженерных сетей
Технический паспорт квартиры
Технический паспорт квартиры — это документ, содержащий техническую информацию о квартире. Необходим для различных операций с недвижимостью.
Когда нужен техпаспорт квартиры:
- При покупке или продаже квартиры
- Для оформления ипотеки
- При перепланировке квартиры
- Для получения субсидий
- При разделе имущества
- Для судебных разбирательств
Что включает техпаспорт:
- Поэтажный план квартиры
- Экспликация помещений
- Общая и жилая площадь
- Высота потолков
- Материал стен
- Год постройки дома
Оформление перепланировки
Перепланировка квартиры или дома требует обязательного согласования и оформления соответствующих документов.
Техплан до перепланировки
Изготавливаем технический план существующего объекта с фиксацией текущего состояния
Проект перепланировки
Разрабатываем проект планируемых изменений с учётом строительных норм
Согласование
Подаём документы в администрацию для получения разрешения на перепланировку
Техплан после перепланировки
После завершения работ изготавливаем новый технический план с изменениями
Виды перепланировок:
✅ Простые перепланировки
- Снос ненесущих перегородок
- Устройство новых перегородок
- Расширение дверных проёмов
- Объединение помещений
⚠️ Сложные перепланировки
- Затрагивающие несущие конструкции
- Изменение инженерных сетей
- Устройство дополнительных санузлов
- Изменение назначения помещений
Акт обследования
Акт обследования — это документ, который составляется при детальном изучении технического состояния здания или сооружения.
Когда нужен акт обследования:
- При покупке старого дома
- Перед капитальным ремонтом
- При реконструкции здания
- Для оценки ущерба
- При судебных спорах
- Для страховых случаев
Что включает акт обследования:
- Описание конструктивных элементов
- Оценка технического состояния
- Выявленные дефекты и повреждения
- Рекомендации по ремонту
- Фотофиксация состояния
- Заключение о безопасности
Процесс изготовления технического плана
📞 Консультация
Обсуждаем детали объекта, необходимые документы и сроки выполнения работ
🏠 Выезд на объект
Выезжаем для обмера помещений и фотофиксации объекта недвижимости
📐 Обмерные работы
Производим точные измерения всех помещений и конструктивных элементов
💻 Камеральная обработка
Обрабатываем данные и составляем технический план в соответствии с требованиями
📋 Готовый документ
Передаём готовый технический план и при необходимости помогаем с подачей в Росреестр
Стоимость и сроки
Технический план дома
Для индивидуальных жилых домов, дач, хозяйственных построек
Технический паспорт квартиры
Для квартир в многоквартирных домах, студий, апартаментов
Акт обследования
Детальное обследование технического состояния объекта
Сроки выполнения
Обмеры — 1 день, подготовка документов — 2-6 дней
Что влияет на стоимость:
- Площадь объекта
- Сложность планировки
- Этажность здания
- Количество помещений
- Удалённость от Томска
- Срочность выполнения